コラム

2025.8.2

先祖代々の土地を守るために――信託で実現する不動産と財産の未来設計③

あいち相続広場の野々山です。

「信託　不動産　財産」と検索された方は、親から受け継いだ不動産を将来どう継承していくか、不安を抱えていらっしゃるのではないでしょうか。「先祖代々の土地を守りたい」「子どもに安心して財産を託したい」「自分や配偶者の体調に万が一があっても、賃貸経営が止まらないようにしたい」といった想いを持つ方にとって、家族信託は非常に有効な手段です。

この記事では、「信託　不動産　財産」にまつわる仕組みや活用法、実例を交えて解説します。不動産を信託する意味、受益者や受託者の役割、家族信託と法人化の違い、そして相続や認知症対策まで、総合的に理解できる内容です。

この記事を読むと、

• 不動産オーナーにとって家族信託がなぜ有効か
• 具体的にどのような不動産や財産が信託できるのか
• 信託と法人化の違いと選び方
• 名古屋エリアでの専門家の活用方法 がわかります。

将来の不安を減らし、大切な財産を安心して次世代へ引き継ぎたい方は、ぜひ最後まで読んでみてください！

【後編】不動産と財産の信託活用を成功させるには？

家族信託と法人化の違いとは？

• 家族信託は個人の資産を信頼できる家族に託し、目的に応じて柔軟に管理・運用する制度。
• 法人化は、法人（会社）を設立して資産を移転する方法。節税や事業承継に有効だが、登記・決算・税務などの負担が発生。

→ 「不動産の所有は個人のままで管理は子どもに任せたい」という方には家族信託が適しています。

実際の活用事例（名古屋市の不動産オーナー）

68歳の男性オーナーが、築古アパート3棟と自宅を保有。管理や修繕は長男が担当しているが、法的な所有権は父のまま。将来の認知症リスクや相続トラブルを防ぐため、信託契約を締結。

→ 家族信託を利用することで、長男が受託者として所有物件の運用を継続しつつ、家賃収入は父が受け取り続け、相続時にはあらかじめ指定された通りに分割される仕組みを構築。

名古屋・愛知での信託相談の進め方

名古屋市や愛知県内では、司法書士・行政書士・不動産専門家がチームで家族信託をサポートしている窓口が増えています。「あいち相続広場」でも、信託設計から登記、税務アドバイスまでワンストップで対応可能です。

【まとめ】

家族信託は、「信託」「不動産」「財産」の３つの柱をしっかり結びつけ、将来に備える仕組みです。

この記事では、

• なぜ不動産オーナーに家族信託が有効なのか
• 財産管理・承継における４つのメリット
• 家族信託と法人化の違い
• 名古屋エリアでの活用事例と支援体制 について具体的にご紹介しました。

将来の安心のために、まずは家族信託という選択肢を検討してみてはいかがでしょうか。

【無料相談のご案内】 あいち相続広場では、司法書士・行政書士・不動産専門家が連携し、ワンストップで相続問題をサポートしています。愛知県内どこでも出張相談可能。お気軽にご相談ください。