「遺品整理だけで終わらせない！名古屋・愛知で進める相続不動産の現金化サポートと手続きの流れ」②

あいち相続ひろばの野々山です。
親が亡くなった実家の整理や売却を考えていると、「遺品整理だけで終わってしまうのでは」「遠方に住む子どもに負担をかけたくない」と悩む方は少なくありません。特に名古屋市や愛知県内の郊外にある実家の場合、空き家管理や固定資産税の負担も気になるところです。

この記事では、遺品整理業者と司法書士・不動産会社が連携して、相続手続から不動産売却・現金化までをスムーズに進める方法を解説します。実務の流れや注意点、名古屋・愛知での地域特性も紹介するため、遠方に住む家族でも安心して手続きを進められます。

この記事を読むことで、遺品整理だけで終わらせず、相続不動産を安全に現金化する具体的なステップがわかります。特に、遠方に住む子どもや親族への負担を最小限にしたい方、相続手続を確実に終わらせたい方におすすめの内容です。

■中編：遺品整理と相続手続を連携させた不動産現金化の具体的ステップ

相続不動産を現金化する際、遺品整理だけで終わらせず、相続手続と売却準備を連動させることが成功のポイントです。名古屋市や愛知県内で遠方の実家を相続する場合でも、効率的かつ安全に進められる方法を解説します。

遺品整理を先に行い、不要物の処分や清掃を済ませることで、売却査定の精度が高まります。一方、相続手続（戸籍取得、遺産分割協議書作成、相続登記）は不動産名義を変更するために不可欠です。両者を別々に進めると、以下のようなリスクがあります。

したがって、整理・手続・売却の流れを計画的に連携させることが重要です。

まず、遺品整理業者・司法書士・不動産会社に同席してもらい、計画を立てます。具体的には以下の内容を整理します。

この段階で、名古屋・愛知特有の固定資産税や市場動向も加味して売却戦略を立てます。

遺品整理業者に依頼し、現金化を見据えた整理を行います。ポイントは以下です。

この段階で、遠方に住む相続人は最小限の立ち合いで済みます。

整理と並行して、司法書士が相続手続きを進めます。具体的には以下です。

名古屋市や愛知県内の不動産の場合、地域の登記所や税務署への手続きに特有の流れがあるため、専門家に任せることで安全に進められます。

整理後の不動産を査定に出します。遺品整理で清掃・整理が完了していると、査定価格に好影響があります。具体的には次のステップです。

この段階で、現金化までの見通しを相続人全員と共有し、遠方の家族の承認も得やすくなります。

売却が成立すると、不動産会社から代金が入金されます。相続人間で取り決めた分配ルールに沿って、現金化が完了します。遺品整理業者・司法書士と連携して進めることで、売却後の手続きや親族間トラブルも最小限に抑えられます。

中編では、遺品整理と相続手続・売却の流れを詳細に解説しました。
後編では、実際に連携する際の注意点や費用、トラブルを避けるポイントを具体的に紹介します。