あいち相続ひろばの野々山です。
一宮市に実家を持つ高齢単身者の方の中には、「空き家になった実家の管理が大変」「遠方に住む子どもに負担をかけたくない」と悩む方が増えています。特に、相続登記の義務化や遺産分割協議書の作成が求められる昨今、手続きをどう進めればよいか迷う方も少なくありません。
この記事では、一宮市で進める実家の整理や売却に焦点を当て、遺産分割協議書の正しい作り方や相続手続、空き家の管理方法までをわかりやすく解説します。読むことで、遠方に住むご家族に負担をかけずに、安心して実家の相続手続を進める方法が理解できます。
対象は、一宮市内の実家を所有する高齢単身者で、相続手続や不動産売却をスムーズに行いたい方です。初めて遺産分割協議書を作成する方や、空き家の管理・売却で悩む方に特におすすめの記事です。
一宮市では、人口減少や高齢化の影響を受け、空き家の増加が社会問題となっています。市内における高齢単身世帯の割合は年々増加しており、特に郊外の戸建て住宅は管理の手間がかかる一方で、相続登記の義務化（2024年4月施行）により、所有者や相続人が適切に手続きを行わなければなりません。空き家が放置されると、建物の老朽化や固定資産税の滞納、近隣トラブルなどのリスクが高まります。
高齢の単身者が抱える問題は多岐にわたります。例えば、体力的な理由で遠方の実家に頻繁に訪問できない、掃除や修繕など日常的な管理が困難、固定資産税や維持費の負担が増す、といった現実です。また、子どもが県外に住んでいる場合、遺産分割協議書の作成や相続登記のための連絡・書類のやり取りも大きな負担となります。
さらに、相続手続の複雑さも高齢者にとって大きな心理的負担です。遺産分割協議書の作成方法がわからず、相続登記や不動産売却までの流れに不安を感じる方は少なくありません。特に複数の相続人がいる場合、話し合いや書類作成の不備で親族間トラブルに発展するリスクもあります。
2024年4月の相続登記義務化により、遺産分割後の不動産は原則として3年以内に登記を行わなければなりません。この義務化により、放置された空き家や未登記不動産に関する問題が顕在化しています。義務化前は「時間があるときに対応すればよい」と考えられていた方も、今では計画的に手続きを進める必要があります。未登記のまま放置すると、固定資産税の支払い遅れや法的リスクが発生する可能性があります。
遺産分割協議書は、相続人全員が署名・押印して作成する正式な文書です。これを作成することで、相続人間の合意内容が法的に明確になり、後のトラブルを防ぐことができます。特に実家の売却や名義変更を行う場合、金融機関や不動産会社では遺産分割協議書の提出が必須です。
遺産分割協議書の作成にあたっては、相続人全員の意思を確認し、財産の範囲や分割方法を具体的に記載することが重要です。土地・建物の評価や固定資産税の精算方法、売却益の分配方法なども含めることで、スムーズな不動産売却につながります。
一宮市の郊外にある実家を所有する高齢単身者の場合、遠方に住む子どもへの負担を最小限にすることが重要です。そのためには、以下のような方法が考えられます。
専門家の活用：司法書士や行政書士に相続手続を任せることで、書類作成や登記申請を代行可能
家族信託の活用：元気なうちに信託契約を結び、実家の管理や売却を委託
ワンストップサービスの利用：遺品整理、不動産査定、売却まで一貫して対応するサービスの利用
これらの方法を活用することで、遠方の家族に実務負担をかけず、相続手続全体を安全かつ円滑に進めることができます。
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