「一宮市の空き家問題を解決 ― 遺品整理から相続手続・売却までの現金化ステップ」②

あいち相続ひろばの野々山です。
一宮市にある実家の管理や相続手続きに悩む高齢単身者の方は増えています。「遠方に住む子どもに迷惑をかけず、実家を整理して売却したい」「空き家の固定資産税や老朽化の管理が大変」といった不安を抱えていませんか。本記事では、遺品整理業者、不動産会社、司法書士が連携することで、実家の整理から相続手続き、売却・現金化までをスムーズに進める具体的なステップを解説します。この記事を読むことで、遠方に住む家族への負担を最小限にしながら、空き家を安全に現金化する方法が分かります。特に一宮市内で空き家を持つ高齢単身世帯の方、遺産分割や相続手続きに不安を感じる方に向けた内容です。

中編：遺品整理から相続手続・売却まで ― 一宮市での具体的な現金化ステップ

一宮市で空き家を持つ高齢単身者が実家を売却して現金化するには、遺品整理 → 相続手続 → 不動産売却という順序を踏むことが理想です。個別に進めると手間やミスが増えますが、遺品整理業者、不動産会社、司法書士が連携することで、スムーズかつ安全に進めることが可能です。ここでは、各ステップの具体的な流れとポイントを詳しく解説します。

1. 遺品整理の準備と実施

遺品整理は、実家の売却準備の第一歩です。具体的には、家具や家電、衣類などの整理、不要品の処分、建物内の清掃を行います。ポイントは以下の通りです。

作業範囲の確認
不用品だけでなく、売却対象の物件を「住める状態」に整える必要があります。家具の処分、壁や床の清掃、庭の草刈りなどを含めます。
業者の選定
一宮市内には遺品整理業者が複数あります。料金だけでなく、相続手続きに詳しいか、提携する不動産会社や司法書士がいるかを確認することが重要です。
費用と日程の調整
遠方から作業を監督する場合、日程調整が課題となります。業者との連携で、立ち合いなしでも安全に整理できるプランを選ぶと負担が軽減されます。

2. 遺産分割協議書の作成と相続登記

遺品整理が終わったら、次は遺産分割協議書の作成と相続登記です。

遺産分割協議書のポイント
相続人全員の同意が必要で、各人の署名押印が求められます。遠方に住む子どもがいる場合は、郵送やオンラインの活用で効率化できます。文書には以下の情報を明記します：
- 相続人の氏名・住所
- 相続する財産の内容（不動産・預貯金など）
- 分配割合
- 署名押印日
相続登記の流れ
2024年4月施行の義務化に伴い、相続登記は必須です。登記申請には、戸籍謄本や遺産分割協議書、固定資産評価証明書などが必要です。司法書士に依頼すれば、書類取得から申請までワンストップで進められます。

3. 不動産売却の手順とポイント

相続登記が完了すれば、不動産売却に進めます。空き家の売却は、通常の不動産取引よりも注意点が多く、専門家のサポートが不可欠です。

査定と売却価格の決定
不動産会社に現地調査を依頼し、相場に合った価格で売却できるようにします。老朽化や空き家状態は価格に影響するため、事前の整理・清掃が重要です。
媒介契約と販売活動
一般媒介契約または専任媒介契約を結び、販売活動を開始します。遠方の子どもに立ち会いを求めず、必要な書類だけ郵送や電子署名で対応することも可能です。
売買契約と引き渡し
売却が決まれば契約手続きと現金の受領、鍵や権利書の引き渡しを行います。司法書士が契約や登記手続きの代理を行うことで、遠方家族の負担を最小限にできます。