刈谷市で相続税が高くなりやすい理由とは？土地評価と金融資産から見る相続手続の落とし穴①

あいち相続ひろばの野々山です。

「刈谷市は相続税が高くなりやすいと聞いたが、本当なのだろうか」
「実家は普通の一戸建てなのに、相続税がかかる可能性があるのか」
そのような不安や疑問から、この記事をご覧になっている方も多いのではないでしょうか。

刈谷市は、名古屋市へのアクセスの良さや製造業の集積地としての特性から、愛知県内でも土地評価が安定して高いエリアです。そのため、固定資産税評価額や路線価を見て、「思っていた以上に評価額が高い」と感じ、相続税への不安を強めるケースが少なくありません。

本記事では、刈谷市で相続税が高くなりやすい理由について、土地評価の仕組みや金融資産の影響を中心に、相続手続の実務目線でわかりやすく解説します。あわせて、相続税が高くなる典型的なパターンや、事前に知っておきたい注意点も整理します。

この記事を読むことで、刈谷市の相続税が高くなりやすい背景と、相続手続を進めるうえで何を確認すべきかが明確になります。将来、実家の相続を控えている刈谷市・名古屋市を含む愛知県在住の方、専門家に相談する前に基礎知識を身につけたい方に、ぜひ読んでいただきたい内容です。

前編｜刈谷市で「相続税が高くなりやすい」と言われる背景とは

刈谷市で将来の相続を考えたとき、多くの方が最初に感じるのが
**「なぜ刈谷市は相続税が高くなりやすいのか」**という疑問です。
前編では、刈谷市特有の地域性や土地事情から、相続税が意外と高額になりやすい理由を整理します。

刈谷市は、トヨタ系企業を中心とした製造業の集積地であり、
名古屋市への通勤利便性も高いことから、住宅需要が非常に安定しています。

その結果、刈谷市の住宅地は次のような特徴を持ちます。

相続税は、実際に売れる価格ではなく、
**国税庁が定める「路線価」**を基準に土地評価を行います。
路線価とは、道路ごとに定められた1㎡あたりの土地の評価額のことです。

刈谷市では、この路線価が
名古屋市近郊エリアとして比較的高く設定されているため、
「普通の住宅地」でも相続税評価額が高くなりやすい傾向があります。

刈谷市で特に相続税が高くなりやすいのが、
刈谷駅・刈谷市駅周辺の駅近エリアです。

駅から徒歩圏内という条件だけで、
土地の相続税評価額は次のように変わります。

同じ刈谷市内でも、
駅距離の違いだけで数百万円単位の評価差が生じることは珍しくありません。

親世代が
「立地が良いから将来も安心」
と考えて購入した自宅ほど、
相続手続の場面では相続税負担が重くなるという皮肉な結果になることがあります。

刈谷市では、30年以上前から住み続けている住宅地が多く存在します。
このような旧住宅地は、次の条件を満たしているケースが多いです。

これらの条件は、
相続税評価においてはプラス要素として扱われます。

建物が古くても、
土地の評価額が高く残るため、
「家は古いのに、相続税評価は高い」という状況が生まれます。

相続を意識し始めた方が、最初に確認するのが
固定資産税評価額です。

固定資産税評価額は、
相続税評価額よりも低めに設定されていることが一般的ですが、
それでも金額を見て驚く方は少なくありません。

刈谷市では、

というケースが多く、
金融資産と合算すると基礎控除を超える可能性が見えてきます。

ここで初めて、
「刈谷市は相続税が高くなりやすい」
と実感する方が多いのです。

前編では、
刈谷市が相続税面で不利になりやすい背景として、

というポイントを解説しました。

次の中編では、
土地評価に加えて金融資産がどのように相続税額を押し上げるのか、
刈谷市で多い実例を交えながら、具体的な相続税の計算イメージを解説します。