コラム

2026.1.25

春日井市の自宅相続で税金はかかる？ 相続手続の前に知っておきたい相続税の目安と判断ポイント①

春日井市の自宅相続、「税金がかかるのか不安な方へ」

あいち相続ひろばの野々山です。
「春日井市の自宅相続で税金はかかるの？」と検索された方の多くは、実家を相続することになりそうだが、相続税や相続手続の全体像が分からず不安を感じているのではないでしょうか。固定資産税評価額を見て不安になったり、「現金が少ないのに税金を払えるのか」と心配になるケースは、春日井市や愛知県内でもよくあります。

この記事では、春日井市の古い住宅地にある自宅を相続した場合、相続税がかかるかどうかの判断ポイントを中心に、土地・建物の評価の考え方、基礎控除、小規模宅地等の特例、そして相続手続で注意すべき点を分かりやすく整理します。難しい税法の話ではなく、実際の数字や身近な例を用いて解説します。

この記事を読むことで、

• 自分のケースで相続税がかかるかどうか

• 相続手続で何から始めればよいか

• 相談すべきタイミング

が見えてきます。
春日井市で実家の相続を控え、「税金で後悔したくない」と感じている50代の方に、ぜひ読んでいただきたい内容です。

前編｜春日井市の自宅相続で「まず確認すべき税金の全体像」

春日井市で自宅を相続する可能性が出てくると、多くの方が最初に気にするのが「相続税はいくらかかるのか」という点です。
ただし、相続で関係する税金は相続税だけではありません。相続手続を進める前に、どの税金が関係し、どこまで準備が必要なのかを整理しておくことが重要です。

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相続で関係する税金は「相続税」だけではない

春日井市の自宅相続でよく誤解されるのが、
「自宅を相続すると必ず高額な相続税がかかる」という思い込みです。

実際には、関係する税金は主に次の3つです。

• 相続税：一定額を超えた場合のみ課税

• 登録免許税：相続登記（名義変更）の際に必要

• 固定資産税：相続後も毎年かかる税金

特に相続税は、基礎控除以内であればかかりません。
まずは「相続税が発生するかどうか」を冷静に判断することが大切です。

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相続税がかかるかどうかは「基礎控除」で決まる

相続税の有無を判断する最初の基準が、基礎控除です。

相続税の基礎控除は、次の計算式で決まります。

3,000万円 ＋ 600万円 × 法定相続人の数

例えば、

• 相続人が配偶者と子ども2人の場合
  → 3,000万円＋600万円×3人＝4,800万円

この金額を遺産総額が下回っていれば、相続税はかかりません。

春日井市の一般的な戸建て住宅と預貯金のみの相続であれば、
この基礎控除内に収まるケースは決して少なくありません。

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春日井市の自宅は「いくら」で評価されるのか

相続税を考える上で重要なのが、自宅の評価額です。
売却価格ではなく、相続税評価額を使います。

土地の評価方法

春日井市の土地は、主に次の方法で評価されます。

• 路線価方式：道路ごとに決められた価格を基準

• 倍率方式：固定資産税評価額に一定倍率を掛ける方法

古い住宅地では、
「思っていたより評価額が低かった」というケースも多く、
実際に相続税がかからないことが判明する例もよくあります。

建物の評価方法

建物は、固定資産税評価額がそのまま相続税評価額になります。
築年数が古いほど評価額は低くなるため、
春日井市の昭和・平成初期の住宅では、建物評価はそれほど高くなりません。

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「家はあるけど現金が少ない」場合の注意点

このペルソナで特に多いのが、
不動産の割合が高く、現金が少ない相続です。

この場合に注意したいポイントは次の通りです。

• 相続税が発生するかどうかを早めに確認する

• 登録免許税や専門家報酬の準備を考える

• 兄弟姉妹がいる場合は、分け方を意識する

相続税がかからなくても、相続手続には一定の費用と手間がかかります。
そのため、税金だけで判断せず、全体像を把握することが重要です。