コラム

2025.7.31

先祖代々の土地を守るために――信託で実現する不動産と財産の未来設計①

あいち相続広場の野々山です。

「信託　不動産　財産」と検索された方は、親から受け継いだ不動産を将来どう継承していくか、不安を抱えていらっしゃるのではないでしょうか。「先祖代々の土地を守りたい」「子どもに安心して財産を託したい」「自分や配偶者の体調に万が一があっても、賃貸経営が止まらないようにしたい」といった想いを持つ方にとって、家族信託は非常に有効な手段です。

この記事では、「信託　不動産　財産」にまつわる仕組みや活用法、実例を交えて解説します。不動産を信託する意味、受益者や受託者の役割、家族信託と法人化の違い、そして相続や認知症対策まで、総合的に理解できる内容です。

この記事を読むと、

• 不動産オーナーにとって家族信託がなぜ有効か
• 具体的にどのような不動産や財産が信託できるのか
• 信託と法人化の違いと選び方
• 名古屋エリアでの専門家の活用方法 がわかります。

将来の不安を減らし、大切な財産を安心して次世代へ引き継ぎたい方は、ぜひ最後まで読んでみてください！

【前編】なぜ今、不動産と財産の信託が注目されているのか？

不動産オーナーの新たな課題――相続と認知症リスク

不動産オーナーの多くは、築年数が経った賃貸物件や広い土地を所有しており、次世代への承継を真剣に考える年齢に入っています。しかし、高齢化により「認知症によって意思決定ができなくなるリスク」が顕在化しており、それが財産管理の大きな障害になっています。

成年後見制度が利用されると、資産を自由に売却・修繕することができず、事業や管理がストップする恐れがあります。家族信託は、このリスクを事前に回避し、将来の財産管理を柔軟に行える制度です。

家族信託とは？簡単な仕組みをわかりやすく解説

家族信託とは、財産の所有者（委託者）が、自分の信頼できる家族（受託者）に財産の管理・運用を託す仕組みです。そして、受益者（利益を受け取る人）には、自分自身や家族を指定できます。

例えば、「父（委託者）が長男（受託者）に不動産の管理を託し、家賃収入は父自身（受益者）が受け取る」といった設定が可能です。

「信託　不動産　財産」で検索する方が抱える具体的なお悩み

• 「認知症になったら、賃貸の管理ができなくなるのでは」
• 「子どもに管理を任せたいが、贈与税が心配」
• 「家族で財産の方向性を決めておきたい」
• 「兄妹間でトラブルを避けたい」 こうした悩みをすべてまとめて解決できるのが、信託という選択です。

【無料相談のご案内】 あいち相続広場では、司法書士・行政書士・不動産専門家が連携し、ワンストップで相続問題をサポートしています。愛知県内どこでも出張相談可能。お気軽にご相談ください。