【親の不動産を守る】家族信託とは？認知症・相続トラブルに備えるための完全ガイド③

あいち相続広場の野々山です。

「親の財産を安心して引き継ぎたい」「認知症になる前に不動産の名義変更をしたい」「成年後見制度より柔軟な方法は？」──このようなキーワードで検索をされた方に向けて、この記事では、今注目の【家族信託】について、わかりやすく詳しく解説します。

千葉県に住む55歳・会社員の長男が抱える、「母の認知症兆候」「実家の不動産管理の不安」「妹とのコミュニケーションの難しさ」「将来の生活設計への不安」など、リアルな悩みに寄り添いながら、家族信託という解決策を丁寧にお伝えしていきます。

この記事を読むことで、以下のことがわかります：

家族信託の仕組みと、成年後見制度・遺言との違い

家族信託を活用した不動産名義変更の流れ

家族信託のメリット・デメリット、失敗例から学ぶ注意点

家族信託を始めるステップと必要な準備

「今からでもできる親の財産管理・認知症対策」に興味がある方、
「兄弟とトラブルなく財産管理を進めたい」と考えている方、
そして「家族信託って難しそう…」と感じている方も、
ぜひ最後までご覧ください。
【後編】実家の管理と家族信託の始め方｜今すぐできる５つのステップ

ステップ① 家族との共有と話し合い

母の意思が明確なうちに、「財産管理をどうするか」「誰が受託者になるか」を話し合いましょう。妹が感情的で話し合いに応じにくい場合は、信頼できる第三者（司法書士など）を交えた説明が効果的です。

ステップ② 財産の棚卸しと目的の明確化

不動産、預貯金、その他の資産状況を把握し、信託の目的（管理・処分・保全など）を具体的に設定します。

ステップ③ 専門家との相談・設計

「信託契約書のドラフト作成」「受益者・残余財産の帰属者設定」「信託報酬の有無」などを司法書士・行政書士と相談しながら設計します。

ステップ④ 信託契約締結と登記手続き

公正証書や私文書で契約を結び、不動産信託の場合は法務局で信託登記を行います。その後、税務署へ届出を行い、信託開始です。

ステップ⑤ 定期的な報告とアフターフォロー

信託契約には収支報告義務なども含めることが多く、定期的に状況確認や専門家によるアドバイスを受けながら運用を続けます。

まとめ

家族信託は「今からできる親の財産管理」として、55歳の検討者にとって非常に実用的な選択肢です。

認知症による不動産凍結リスクを防げる

家族間のトラブル予防になる

成年後見制度より柔軟かつ自由な設計が可能

実家の売却・賃貸活用なども計画的に進められる

とはいえ、信託の設計・契約・登記には専門知識が必要です。

「費用がどれくらいかかるのか？」「妹が非協力的な場合でも進められるのか？」など、不安な点があれば、ぜひ一度無料相談をご活用ください。

司法書士・行政書士・不動産の専門家が連携し、信頼と実績のあるチーム体制で、あなたとご家族の安心をサポートいたします。

新着情報