コラム

2025.9.10

「相続手続で宅建士が関わるメリットとは？不動産相続の安心サポートを徹底解説」①

あいち相続ひろばの野々山です。
「相続手続に宅建士が関わるメリット」を調べている方は、不動産の名義変更や売却、評価の方法に不安を抱えている方が多いでしょう。特に一戸建てや実家などの不動産を相続する場合、手続きの煩雑さや相続人間のトラブルが気になる方も少なくありません。

本記事では、宅建士が相続手続に関わる具体的なメリットを、事例や数字を交えてわかりやすく解説します。記事を読むことで、宅建士と司法書士・行政書士との役割の違いや、安心して手続きを進めるためのポイントが理解できます。

この記事は、名古屋市内に在住且つ、相続手続きの経験が少ない方を想定して書いています。不安を解消し、安全に相続手続きを進めるための参考にしてください。

前編：宅建士が相続手続に関わる意義と基本的役割

相続手続は、法律や税金、さらに不動産登記の知識が絡む複雑な作業です。特に宅建士が関わることで、不動産に関する手続きや判断を専門家の視点から支援できる点が大きなメリットとなります。ここでは、宅建士の役割や関わる意義を詳しく解説します。

1. 宅建士の専門性とは

宅建士（宅地建物取引士）は、不動産の取引に関する専門資格です。不動産の評価・契約・登記に関する知識を持ち、相続手続において以下のような支援が可能です。

• 不動産評価の助言
  土地や建物の適正価格を算定し、遺産分割協議や相続税申告に反映させることができます。

  例：名古屋市郊外の土地100㎡の評価を専門家が算定することで、長男と次男の納得感が向上。

• 売却や活用方法の提案
  不動産を売却するか賃貸活用するか、共有持分の調整などの選択肢を整理し、最適な判断を支援します。

• 書類作成サポート
  相続人間で必要となる契約書や承諾書、合意書の作成を支援し、手続きの正確性と安心感を高めます。

2. 相続人間のトラブル回避

不動産相続では、評価や分割方法を巡って相続人間の意見が対立することがあります。宅建士は専門知識に基づき、客観的な資料や根拠を提示することで、合意形成を円滑に進めることが可能です。

• 感情的な対立を避ける

• 不動産の公平な分配を実現

• 後日の争いを未然に防止

具体例：長男と次男が実家を相続する場合、宅建士が土地評価と分割案を提示することで、双方が納得できる公平な分割が実現。

3. 司法書士・行政書士との違い

宅建士は「不動産の価値・取引・契約」を扱うのに対し、他の専門家には次の役割があります。

• 司法書士：不動産の登記手続きや法的書類の作成

• 行政書士：官公署への提出書類作成や代理提出

• 税理士：相続税申告や評価調整

宅建士が関わることで、これらの専門家との連携が円滑になり、手続き全体の精度が向上します。

4. 宅建士関与の具体的メリット

• 不動産評価の正確性が高まる

• 売却・活用の選択肢が明確になる

• 相続人間の合意形成がスムーズ

• 手続きミスや書類不備を防止

図解イメージ：
宅建士 → 不動産評価・契約提案
司法書士 → 登記手続き
行政書士 → 官公署提出書類

このように、宅建士の関与は手続きの安全性・スムーズさ・トラブル回避に直結します。特に高齢者や初めて相続手続きを行う方にとっては、大きな安心材料となるでしょう。