コラム

2025.10.17

家族信託で守るあなたの不動産資産：相続手続を見据えた安心の管理方法①

あいち相続ひろばの野々山です。
「夫の物忘れが増えてきて、この先の不動産管理が心配」「もし認知症になったら、アパートの修繕や売却はどうすればいいの？」——そんな不安を感じていませんか。

この記事では、家族信託を活用した不動産管理のメリットと注意点を、専門用語を使わずわかりやすくご紹介します。
家族信託は、将来の認知症や介護に備えながら、不動産の管理・相続手続をスムーズに進めるための新しい仕組みです。

名古屋市内でも活用が増えており、「子どもに迷惑をかけたくない」「自宅や賃貸物件を安心して引き継ぎたい」と考える方に選ばれています。

この記事を読むと、家族信託の基本・具体的な活用方法・注意点・専門家に相談する際のポイントが理解できます。
不動産や財産の管理を考え始めた方は、ぜひ最後までお読みください。

【前編】家族信託とは？名古屋でも注目される新しい不動産管理の仕組み

◆家族信託とは何か？基本の仕組みをわかりやすく解説

家族信託（かぞくしんたく）とは、財産の所有者が、信頼できる家族にその管理・運用を託す契約のことです。
法律上は「民事信託」と呼ばれ、**委託者（財産を預ける人）・受託者（管理を任される人）・受益者（利益を受け取る人）**の三者で成り立ちます。

たとえば、名古屋市昭和区に住む73歳の佐藤和子さん（仮名）のケースを見てみましょう。
夫の名義で自宅と賃貸アパートを所有しており、今後の管理を心配しています。
この場合、夫（委託者）が息子（受託者）に「不動産管理を任せる」契約を結ぶことで、夫が将来認知症になっても、息子が代わりに修繕・賃貸契約・税金支払いなどの管理を続けることができます。
利益（家賃収入など）は、これまで通り夫（受益者）に戻すことができるため、生活への影響もありません。

このように、家族信託は**「名義は子ども、実質的な利益は親」という新しい管理形態**を実現する仕組みです。
従来の「成年後見制度」や「遺言」とは異なり、元気なうちに柔軟なルールを自分たちで決められる点が大きな特徴です。

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◆成年後見制度や遺言との違い

不動産や相続手続を考えるとき、「成年後見制度」「遺言書」との違いを理解しておくことが重要です。

成年後見制度は、判断能力が低下してから開始されるため、事前に準備することはできません。
また、後見人が家庭裁判所の監督を受けるため、不動産売却や賃貸契約などの判断が遅れるケースもあります。

一方で家族信託は、「今」元気なうちに契約を結べる点が最大の利点です。
信頼できる家族にあらかじめ権限を渡しておくことで、将来の不安を大きく減らせます。

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◆なぜ今、名古屋で家族信託が注目されているのか

近年、名古屋市や愛知県内でも「家族信託に関する無料相談会」への参加者が増えています。
理由は、地域特有の家族構成や資産背景にあります。

名古屋市内では、

• 親世代が築いた戸建て・賃貸物件を所有している

• 子ども世代が東京や大阪に住んでいる

• 相続財産の多くが不動産に偏っている
  といったケースが多く見られます。

こうした家庭では、「親が判断できなくなった後に、家の売却や管理が止まってしまう」リスクが非常に高いのです。
家族信託を使えば、親が元気なうちに契約を整え、子どもがスムーズに管理を引き継ぐことができます。

また、相続手続の現場では、

「後見人を付けたら家を売るのに半年以上かかった」
「親の口座が凍結され、固定資産税が払えなくなった」

といった声も少なくありません。
そのような問題を防ぐために、名古屋市内の司法書士・行政書士事務所でも、家族信託を取り入れた**「認知症対策＋相続手続の一体化サポート」**が増えています。

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◆どんな不動産が家族信託に向いているか

家族信託は、特に次のような不動産に効果的です。

• 賃貸アパート・マンション（契約更新や修繕が必要な物件）

• 空き家・将来的に売却予定の土地

• 複数の名義で共有している不動産

• 事業用不動産（会社経営者が所有している土地・建物）

これらは、名義人の判断能力が低下すると、すぐに手続が止まってしまうリスクがあります。
信託契約を結んでおけば、たとえ本人が入院や介護状態になっても、受託者が管理・売却・修繕を行えるため、資産価値を保てます。

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◆まとめ：前編のポイント整理

• 家族信託は、家族間で信頼に基づいて財産管理を任せる制度

• 成年後見や遺言とは異なり、生前から柔軟に設計できる

• 名古屋市では「不動産を中心とした資産管理」に有効

• 元気なうちに契約を結ぶことで、認知症リスクを回避できる