あいち相続ひろばの野々山です。
「夫の物忘れが増えてきて、この先の不動産管理が心配」「もし認知症になったら、アパートの修繕や売却はどうすればいいの？」——そんな不安を感じていませんか。
この記事では、家族信託を活用した不動産管理のメリットと注意点を、専門用語を使わずわかりやすくご紹介します。
家族信託は、将来の認知症や介護に備えながら、不動産の管理・相続手続をスムーズに進めるための新しい仕組みです。
名古屋市内でも活用が増えており、「子どもに迷惑をかけたくない」「自宅や賃貸物件を安心して引き継ぎたい」と考える方に選ばれています。
この記事を読むと、家族信託の基本・具体的な活用方法・注意点・専門家に相談する際のポイントが理解できます。
不動産や財産の管理を考え始めた方は、ぜひ最後までお読みください。
家族信託は自由度が高い制度である一方、契約設計を誤るとトラブルのもとになります。
特に不動産を信託財産に含める場合、権利関係や税務上の取り扱いを正確に理解しておくことが大切です。
たとえば、
「信託不動産を売却できるか」
「信託期間をいつまでに設定するか」
「受益者（財産の利益を受け取る人）を誰にするか」
といった点を曖昧にしたまま契約してしまうと、相続発生後に“誰の権利なのか”をめぐる争いに発展することもあります。
信託契約は、一般的に「委託者（財産を託す人）」「受託者（管理する人）」「受益者（利益を得る人）」の3者で構成されます。
これらの立場と役割を明確にし、**“将来どうなっても困らないような設計”**を行うことが重要です。
家族信託を利用しても、税金の負担がゼロになるわけではありません。
たとえば、信託契約を結んだ時点で不動産の名義を「受託者」に変更するため、登録免許税や不動産取得税が課税されるケースもあります。
また、家賃収入が発生する場合、その所得は「受益者」の所得として課税対象になります。
つまり、信託契約後も確定申告が必要であり、税理士などの専門家と連携することが望ましいでしょう。
さらに、将来の相続時における評価や相続税の算定方法も複雑です。
家族信託を活用することで節税効果が得られる場合もありますが、逆に想定外の課税リスクが生じることもあるため、事前のシミュレーションが欠かせません。
家族信託では、実際に財産を管理・運用する受託者の選定が非常に重要です。
受託者は法律上、強い権限を持つ一方で、誠実に管理する義務（善管注意義務）を負います。
受託者を選ぶ際は、以下のポイントを参考にしてください。
金銭管理や契約事務をきちんと行える人
家族間で信頼関係がある人
不動産や税務について最低限の理解がある人
責任を持って長期的に関わる意思がある人
「長男だから」「近くに住んでいるから」という理由だけで安易に決めると、後々トラブルになることもあります。
とくに、複数の不動産を扱う信託では、管理能力と誠実さの両立が不可欠です。
家族信託は“家族の信頼”を前提とする制度です。
そのため、契約内容を決める際には、できるだけ家族全員が集まって話し合う場を持つことが大切です。
名古屋市内でのご相談でも、次のようなケースがよく見られます。
「母と長女だけで決めてしまい、長男が知らなかったため後から不信感が生まれた」
「親の意向を確認しないまま契約を進めてしまい、兄弟間でトラブルになった」
こうした行き違いを防ぐために、専門家の立会いのもとで説明会や合意書を作成することが有効です。
“みんなが納得できる家族信託”を目指すことが、最も重要な注意点といえます。
家族信託の仕組みはシンプルに見えても、実際の手続きには法律・登記・税務が複雑に絡み合います。
そのため、「具体的に契約を結ぶ前」から、司法書士・行政書士・税理士などの専門家に相談しておくのが最も安全です。
特に、以下のような状況の方は早めの相談をおすすめします。
ご本人や配偶者に認知症の兆候が見られる
名古屋市内に複数の不動産を所有している
子どもが県外・遠方に住んでいる
相続手続を簡略化したい、または遺言だけでは不安
早い段階で相談しておくことで、「どんな財産を信託に含めるべきか」「契約内容をどう設計すべきか」を冷静に検討できます。
また、信託契約の作成や登記、税務処理までをワンストップで対応できる専門チームを選ぶことで、手続きがスムーズになります。
家族信託は万能ではなく、場合によっては遺言や成年後見制度と併用することが望ましいケースもあります。
たとえば、
介護施設の入退所など、法律行為以外のサポートが必要 → 「任意後見契約」も検討
信託で管理しない財産（預貯金や動産など）がある → 「遺言書」で補完
相続税対策を重視したい → 「生前贈与」や「法人化」も含めた検討
このように、家族信託＝万能解ではなく、“家族に合った最適な組み合わせ”を見極めることが鍵となります。
名古屋市天白区のBさん（75歳）は、軽度の認知症が進む夫の不動産管理に悩んでいました。
司法書士に相談した結果、「妻を委託者・夫を受益者・長男を受託者」とした信託を設計。
契約の中で「不動産の売却や賃貸は家族全員の合意で行う」と定めたため、後に兄弟間でのトラブルを防止できました。
このように、事前の合意形成と専門家のサポートが、信託の成功を大きく左右します。
信託の実務経験は、司法書士・行政書士によって大きく差があります。
依頼先を選ぶ際は、以下の点を確認しましょう。
家族信託の実績が豊富（契約書・登記まで一貫対応）
税理士・不動産会社と連携している
名古屋市内での相談事例やセミナー実績がある
契約前に見積りと内容説明を丁寧に行ってくれる
こうした点を押さえておくことで、安心して信託契約を進められます。
家族信託は、将来の認知症リスクに備えながら、不動産を安心して管理・承継できる仕組みです。
特に名古屋市内では、**「相続手続を簡略化し、家族に迷惑をかけたくない」**という想いから導入する方が増えています。
ただし、契約設計や税務処理、受託者の選定を誤ると、思わぬトラブルを招くおそれがあります。
そのため、家族信託は専門家と一緒に設計・運用することが成功のカギです。
あいち相続ひろばでは、司法書士・行政書士・税理士・不動産専門家がチームでサポートし、
ご家族に最適な信託設計を一緒に考えます。
「夫の認知症が進む前に準備したい」
「不動産の管理を子どもに任せたいが、不安がある」
そんな方は、ぜひお気軽に無料相談をご利用ください。
早めの一歩が、安心できる老後と円満な相続への第一歩となります。
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