コラム

2025.11.9

土地・建物の名義変更で失敗しないための手続きガイド｜登記義務化・費用・必要書類を徹底解説③

あいち相続ひろばの野々山です。

土地や建物の名義変更手続きは、一見シンプルに見えても、書類不備や申請ミスで後々トラブルになるケースが少なくありません。特に、相続で不動産を受け継ぐ際には、登記の義務化や税務申告などの注意点もあり、正確に進めることが重要です。

この記事では、名古屋市・愛知県内で土地・建物の名義変更を検討している方に向けて、よくある失敗例とその回避策をわかりやすく解説します。

この記事でわかること

• 土地・建物の名義変更でありがちな失敗例

• 必要書類や手続きの流れ

• 登記や税務で注意すべきポイント

• 専門家に相談すべきタイミング

特に参考になる方

• 親から土地や建物を相続予定の方

• 名義変更を正しく進めてトラブルを避けたい方

• 名古屋市・愛知県内で信頼できる司法書士や税理士を探している方

後編：名義変更を安全に進めるための実務的ポイントと専門家活用法

土地・建物の名義変更は、登記だけでなく税務や法的手続きも絡む複雑な作業です。ここでは、名古屋市・愛知県でスムーズに相続手続を進めるための実務的ポイントと、専門家を活用するメリットを解説します。

1. 名義変更前に全財産を整理する

名義変更に失敗しないためには、対象となる不動産だけでなく預貯金や有価証券も含めて財産を整理することが大切です。

• 登記対象の土地・建物の地番や面積を正確に把握する

• 過去の登記簿謄本と現況が一致しているか確認する

• 相続税の対象となる財産をリスト化し、評価額を算定する

この準備を事前に行うことで、書類不備や誤記のリスクを大幅に減らせます。

2. 遺産分割協議の合意内容を明確にする

家族間で名義を変更する場合、遺産分割協議書の内容を明確にすることが必須です。

• 不動産の所在、地番、面積、構造、所有者をすべて記載

• 相続人全員の署名と押印、印鑑証明書を添付

• 名義変更後の権利関係や使用方法も明示

協議書の不備が原因で登記が拒否されるケースが多く、専門家のチェックを受けることが安全策です。

3. 登記申請書と添付書類の正確性

名義変更の登記申請書は、1文字の誤りも申請拒否の原因になります。

• 氏名・住所・地番・面積を登記簿と突き合わせて確認

• 添付書類（戸籍、住民票、遺産分割協議書など）の原本・コピーを揃える

• 不明点があれば司法書士に相談して代理申請を依頼

これにより、申請ミスや遅延による余計な費用や手間を防げます。

4. 相続税や贈与税との整合性

名義変更は、相続税や贈与税の計算と密接に関連しています。

• 生前贈与で名義を変更する場合、贈与税申告を期限内に行う

• 相続発生後に財産評価を行い、相続税申告書を作成

• 相続人間で評価額の認識がずれないよう、専門家に財産評価を依頼

これにより、追徴課税やトラブルを未然に回避できます。

5. 司法書士・税理士の活用法

名義変更を確実に進めるには、地域に精通した専門家のサポートが不可欠です。

• 司法書士：登記手続の代行、書類チェック、申請書作成

• 税理士：相続税・贈与税の計算、申告書作成、節税アドバイス

• 行政書士：遺産分割協議書や必要書類の作成補助

特に名古屋市・愛知県内では、地域の慣習や法務局の運用に精通した専門家に依頼すると、スムーズに手続きを進められます。

6. 安心して手続きを進めるためのチェックリスト

名義変更の手続きを安心して進めるためのチェックポイントをまとめました。

• 財産目録の作成：不動産・預貯金・有価証券を整理

• 遺産分割協議書：不動産情報、署名・押印、印鑑証明書添付

• 登記申請書：地番・面積・住所・氏名の誤記なし

• 添付書類：戸籍謄本、住民票、権利証などの原本・コピー

• 税務対応：相続税・贈与税の申告期限を遵守

• 専門家相談：司法書士・税理士・行政書士に事前チェック

まとめ

土地・建物の名義変更は、相続手続における重要なステップであり、書類不備や登記ミス、税務申告漏れが後々のトラブルにつながる可能性があります。名古屋市・愛知県内でスムーズに手続きを進めるためには、対象財産の整理、遺産分割協議書の正確な作成、登記申請書や添付書類のチェック、税務との整合性を事前に確認することが大切です。また、司法書士や税理士など地域に精通した専門家を活用することで、手続きの漏れや誤りを防ぎ、安心して名義変更を完了させることができます。

まずは財産の整理と書類準備から始め、必要に応じて専門家に相談することで、将来の家族間トラブルや税務リスクを回避し、確実に不動産の名義変更を進めましょう。