あいち相続ひろばの野々山です。
一宮市や春日井市で相続した古家付き土地の売却を検討している方の中には、建物の老朽化や未登記、境界問題などで、思わぬトラブルを心配される方が少なくありません。特に売却契約後に瑕疵や追加費用が発生すると、家族に負担がかかるケースもあります。
本記事では、一宮市・春日井市で増える古家付き土地の売却トラブルと、司法書士・行政書士を活用した安心の相続手続や契約前チェックの方法を分かりやすく解説します。
この記事を読むと、
売却前に確認すべき法律・手続きのポイント
古家付き土地で起こりやすいトラブルの具体例
安全に売却するための専門家活用法
がわかります。
特に、一宮市・春日井市に実家の古家付き土地を持つ50代～60代の方や、相続手続や売却で不安を抱える方に向けた内容です。安心して土地を整理し、家族に負担をかけずに売却するための情報を提供します。
一宮市・春日井市の古家付き土地売却では、契約前の準備がトラブル防止のカギです。特に瑕疵担保責任や境界問題、相続手続の不備は、売却後のトラブルに直結します。以下のチェック項目を確認しましょう。
1. 瑕疵担保責任の明確化
建物の老朽化や雨漏り、腐食などの欠陥を契約書に明記する
買主に事前説明し、了承を得ることで追加請求リスクを回避
2. 境界線と測量の確認
隣地との境界を測量士に確認し、公図や地積測量図を整備
境界が不明確な場合は、売却前に境界確定を行うことで紛争を防止
3. 相続手続と登記の完了
土地や建物の所有権が正式に相続人に移っているかを確認
未登記状態では、金融機関ローンが利用できず買主が購入できない場合がある
4. 契約書チェックと条件整理
売却価格、解体費用負担、瑕疵担保範囲、引渡し日などを明確化
契約前に司法書士や行政書士に書類を確認してもらう
古家付き土地の売却では、専門家の活用がトラブル防止に直結します。
司法書士の役割
相続手続・登記申請の代理
遺産分割協議書の作成
契約書の確認や登記リスクのチェック
行政書士の役割
遺産分割協議書作成のサポート
契約書・公的書類の作成支援
専門家連携による安心な売却体制構築
不動産会社の役割
市場価格の査定と販売計画の策定
契約時の条件説明
必要に応じて解体業者や測量士との調整
ケース1：解体費用負担で揉めた例
建物が老朽化して解体が必要だったが、契約時に費用負担を明確化していなかった
専門家を介して契約書に「売主負担」「買主負担」の範囲を明記することで解決
ケース2：境界不明確で隣地と紛争
境界が不明確で土地の一部が隣地に侵入していた
測量士による境界確認と公図整備により、契約後のトラブルを回避
ケース3：相続登記未完了で融資不可
相続登記が完了していなかったため、買主が住宅ローンを組めず契約延期
司法書士に依頼して登記を完了させることで、安全に売却可能に
法律リスクの軽減：瑕疵や境界、登記不備によるトラブルを未然に防止
売却手続の簡略化：戸籍収集や測量、契約書チェックなどをワンストップで対応
心理的安心：売却後のトラブルや追加請求の不安を軽減
家族負担の軽減：複雑な手続きを専門家に任せることで、家族に余計な負担をかけない
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