あいち相続ひろばの野々山です。
一宮市や春日井市で相続した古家付き土地の売却を検討している方の中には、建物の老朽化や未登記、境界問題などで、思わぬトラブルを心配される方が少なくありません。特に売却契約後に瑕疵や追加費用が発生すると、家族に負担がかかるケースもあります。
本記事では、一宮市・春日井市で増える古家付き土地の売却トラブルと、司法書士・行政書士を活用した安心の相続手続や契約前チェックの方法を分かりやすく解説します。
この記事を読むと、
売却前に確認すべき法律・手続きのポイント
古家付き土地で起こりやすいトラブルの具体例
安全に売却するための専門家活用法
がわかります。
特に、一宮市・春日井市に実家の古家付き土地を持つ50代～60代の方や、相続手続や売却で不安を抱える方に向けた内容です。安心して土地を整理し、家族に負担をかけずに売却するための情報を提供します。
一宮市・春日井市で古家付き土地を売却する場合、事前準備から契約・引渡しまでの流れを把握しておくことが重要です。手順を整理することで、トラブルのリスクを最小限にできます。
1. 相続手続の完了
土地・建物の所有権を相続人に正式に移すため、司法書士に依頼して登記を完了させる
戸籍、住民票、遺産分割協議書を整理し、必要書類を揃える
2. 建物状況の確認と解体計画
古家の状態を専門家にチェックし、必要に応じて解体費用を見積もる
解体費用の負担を契約書に明記しておくことで、売却後のトラブルを回避
3. 境界確認と測量
測量士による境界確定を行い、公図や地積測量図を整備
境界が不明確なまま売却すると、後で隣地との紛争になるリスクがある
4. 売却条件の整理と契約書作成
瑕疵担保責任の範囲、解体費用、引渡し日、残置物の取り扱いなどを明確にする
専門家（司法書士・行政書士）に契約書をチェックしてもらう
5. 買主との交渉・契約締結
売却価格や条件を双方で確認し、書面にて契約
相続手続や登記の完了を条件とすることで、融資やローン利用に支障が出ない
6. 引渡し・登記完了
売却代金の受領と同時に土地・建物を引き渡す
司法書士を通じて登記移転手続きを行い、正式に所有権を移転
売却トラブルを未然に防ぐため、一宮市・春日井市の古家付き土地では以下のチェックリストを活用します。
相続手続が完了しているか
建物の老朽化や瑕疵を確認済みか
解体費用の負担範囲を明記したか
境界線が測量され、公図や地積図が整備されているか
契約書に瑕疵担保責任や引渡条件が明記されているか
残置物や敷地内の物件について事前に整理しているか
専門家に契約書・登記手続きをチェックしてもらったか
事例1：解体費用の負担を明確化
売却前に建物解体費用を売主負担と契約書に明記
買主との認識のずれがなくなり、契約後のトラブルを回避
事例2：境界測量で隣地トラブルを防止
境界が不明確だった土地を測量士に依頼し、確定済みの境界線を提示
売却後に隣地との紛争が起こらず、スムーズに取引完了
事例3：相続登記完了でローン融資スムーズ
登記未完了で契約延期になったケースを、司法書士に依頼して登記完了
買主が金融機関から融資を受けられるようになり、契約成立
司法書士：相続手続・登記申請・契約書チェック
行政書士：遺産分割協議書作成・書類整備・契約書補助
不動産会社：査定・販売計画・契約交渉のサポート
測量士：境界確認・地積測量図の作成
複数の専門家を組み合わせることで、売却トラブルのリスクを最小化し、安全に土地を処分できます。
一宮市・春日井市の古家付き土地を安全に売却するには、事前準備と専門家の活用が不可欠です。相続手続や登記の完了、建物の状態確認、境界測量、契約書の明確化を行うことで、瑕疵担保や境界トラブル、解体費用などのリスクを未然に防げます。
司法書士・行政書士・測量士・不動産会社を適切に組み合わせることで、手続きの負担を軽減し、家族に迷惑をかけず安心して売却が可能です。特に売却前にチェックリストを活用することで、契約後のトラブルを大幅に減らせます。
古家付き土地の売却に不安を感じる方は、まず地元の信頼できる専門家に無料相談し、登記・契約・測量をセットで整理することをおすすめします。安心・安全な取引で、大切な土地を次の所有者へスムーズに引き渡しましょう。
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