あいち相続ひろばの野々山です。
三河地方に多い「共有名義の実家を売りたいのに売れない」というお悩みを抱えていませんか。特に岡崎市や豊田市、西尾市などでは、兄弟姉妹で共有したまま相続した空き家をどう扱うべきか迷う方が年々増えています。共有不動産は、共有者全員の同意がなければ売却できないため、1人でも反対すると相続手続や売却が止まり、固定資産税や管理負担だけが重くなってしまいます。
この記事では、三河エリアで頻出する「兄弟共有の土地建物が放置される理由」と、その結果起きる売却トラブル、さらに共有不動産を整理して売却するための具体的な方法をわかりやすく解説します。これからご紹介する内容を読むことで、共有名義の問題点、相続手続の進め方、共有者と合意できない場合の対処法がすべて理解できるようになります。
特に、岡崎市在住で実家の管理を任されている50代の長男の方や、共有者が県外にいて話が進まないケースに悩んでいる方に、ぜひ読んでいただきたい内容です。
三河地方では、共有名義の不動産を売却したいと考えても、兄弟の1人が「思い出があるから売りたくない」という理由で反対するケースが非常に多くあります。前提として、共有不動産を売却するには全員の同意が必要ですが、反対者がいても問題を進めるための現実的な選択肢が存在します。
（現地写真・費用・リスクの提示）**
管理を担っているのが自分だけの場合、遠方の兄弟は実家がどれだけ劣化しているか、どれほど固定資産税や草刈り費用がかかっているかを実感できません。そこで効果的なのが、
現地写真
修繕見積もり
固定資産税の負担額
行政からの指導リスク（特定空家の可能性）
といった“見える情報”の提供です。
特に岡崎市や豊田市では、老朽化した空き家が倒壊の危険を指摘される事例も出ており、行政指導が現実味を帯びています。共有者が状況を理解することで「このまま放置するともっと悪化する」という認識が共有され、売却への同意が得られるケースも多くあります。
通常の売却は全員の同意が必要ですが、“自分の持分だけ”を第三者に売却することは可能です。これを 共有持分売却 と呼びます。
共有持分の購入を専門に行う買取業者（共有持分買取業者）が存在しており、三河地方でも近年相談が急増しています。持分だけを売却すると、最終的には業者が他の共有者と交渉を行い、共有状態の解消を目指します。
メリット：
反対者がいても、自分の持分だけ売却できる
管理負担から即座に解放される
固定資産税の支払い義務もなくなる
デメリット：
通常価格より低い査定になりやすい
買取業者が入ることで他の共有者との関係が悪化する可能性がある
判断は慎重に必要ですが、「もう自分だけでは限界」という場合には十分検討価値があります。
どうしても共有者の同意を得られない場合、最終手段として 共有物分割訴訟 があります。
これは家庭裁判所や地裁を通じて共有関係を解消する方法で、裁判所が「その不動産をどのように分けるべきか」を判断します。対応方法としては主に次の三つです。
現物分割（土地を物理的に分ける）
代金分割（売却して現金を分ける）
代償分割（誰かが買い取り、他の共有者に代償金を払う）
三河地方のように地形や地番が複雑な地域では、現物分割が不可能なケースが多く、裁判所が「競売による売却」を選ぶこともあります。
ただし、競売は一般売却より価格が低くなりやすいため、最終手段として慎重に扱うべきです。
共有名義不動産の売却は、家族間の感情が絡むため、話し合いがうまく進まないことが大半です。ここで、司法書士・行政書士・不動産業者がチームで動くと、解決が一気に早くなるケースが多いのが現実です。
三河地方でも近年、
相続手続のやり直し
共有者への連絡・意思確認
売却に向けた権利関係の整理
持分売却のサポート
将来のトラブル防止策の提案
をワンストップで提供する専門チームへの相談が急増しています。
専門家が介入するメリット：
家族間の連絡調整を代行してくれる
→ 直接話すとこじれる場面でも、第三者の専門家が入ることでスムーズに進む。
必要書類や相続手続の漏れをゼロにできる
→ 名義が複雑でもプロが整理すれば、売却に向けて最短ルートを取れる。
売却方法（通常売却／持分売却／共有解消）の最適解を判断できる
→ 相談者の状況に合わせて「最も損をしない方法」を提案してもらえる。
感情面のストレス軽減が大きい
→ 岡崎市の相談者からは「家族とうまくいくようになった」という声が多い。
共有名義不動産の問題は、ほとんどの場合「自分だけで何とかしよう」とすると袋小路に陥ります。第三者の視点が入ることで、解決の糸口が見つかりやすくなります。
後編では、共有者が協力しない場合の具体的な対処法や、最終手段としての法的手続、そして専門家に依頼するメリットを解説しました。共有名義不動産の売却は家族感情が絡む難しいテーマですが、適切な方法を選択すれば前に進める問題でもあります。
次の「まとめ」では、この記事全体の要点を整理し、三河地方で共有不動産を抱える方が“次に取るべき行動”を明確にご案内します。
三河地方では、兄弟共有のまま放置された実家や空き家が増えています。共有名義の不動産は、共有者全員の同意が必要という性質があるため、誰か1人が反対すると売却も管理も進みません。さらに、相続手続が途中で止まっている場合には、名義整理からやり直す必要があり、放置するほど権利関係が複雑化します。
この記事では、共有名義不動産が“売れない理由”、整理するための具体的なステップ、共有者が協力しない場合の現実的な対処法を紹介しました。特に三河地方では、空き家の劣化・固定資産税負担・行政指導リスクが年々増しているため、早めの対応が重要です。
共有問題は、家族だけで抱えるより専門家の支援を受けた方が、スムーズに解決できます。まずは、現在の名義状況や共有者の意向を整理し、一歩踏み出してみてください。必要であれば私たちがサポートします。
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