あいち相続ひろばの野々山です。
名古屋市や愛知県内に実家を持つ高齢単身者の方の中には、空き家となった実家の管理や将来の売却に不安を感じている方が増えています。「遠方に住む子どもに迷惑をかけたくない」「空き家の放置で問題になりたくない」と考える方にとって、家族信託を活用した実家売却の準備は非常に有効な手段です。
この記事では、家族信託の基本から、認知症対策や相続手続まで含めた「売れる不動産」の作り方をわかりやすく解説します。記事を読むことで、実家の管理負担を減らし、子どもへの負担を最小限に抑えながら、将来的に安心して売却できる方法が理解できます。
特に、名古屋市近郊や尾張・西三河に実家を持つ高齢単身者、子どもが遠方に住んでいる方に向けて、実務に即した具体例を交えて紹介します。
名古屋市や愛知県内の高齢単身者の間で、家族信託を活用した実家売却準備が注目されています。家族信託とは、自分（委託者）が所有する不動産や金融資産を、信頼できる家族（受託者）に託して管理・処分できる仕組みです。通常の相続手続や遺産分割だけでは、遠方の子どもとのやり取りや認知症になった後の財産管理が難しい場面が多く、家族信託を活用することでその課題を解決できます。
家族信託では、委託者が財産を信託契約によって受託者に託し、受益者を指定して利益を受け取る権利を設定します。例えば、田中さちこさん（72歳）が名古屋郊外の実家を信託財産として設定し、子どもを受託者に指定すると、子どもが実家の管理・売却を行い、売却益をさちこさんが受け取ることが可能です。この契約により、認知症などで判断能力が低下しても、信託契約に基づき安全に手続きが進められます。
高齢単身者は、空き家化した実家の維持や固定資産税の支払い、庭の管理、建物の修繕など負担が増大します。家族信託を活用すれば、受託者である子どもに管理を任せることができ、負担を軽減できます。
認知症などで判断能力が低下すると、単独での不動産売却や相続手続が難しくなります。家族信託では、委託者が元気なうちに契約を結び、受託者に管理を任せるため、認知症になってもスムーズに実家の売却や資産管理が可能です。
家族信託は、信託財産を売却して現金化した際の利益分配方法を契約で明確にできます。通常の遺産分割協議書よりも柔軟で、相続人間のトラブルや遠方の子どもとのやり取りも最小限に抑えられます。名古屋市や尾張・西三河など遠方に実家がある場合も、信託契約に基づき一括で管理や売却が可能です。
財産調査：実家の土地・建物の登記情報、固定資産税、維持費用を整理。
信託契約の作成：委託者・受託者・受益者・管理・売却の条件を明確に契約書に記載。
登記変更：必要に応じて信託登記を行い、信託財産として法的に登録。
管理・維持：受託者が実家の管理や修繕、税金支払いを行う。
売却：条件に沿って実家を売却し、利益を受益者に分配。
この流れを事前に整えておくことで、固定資産税や空き家管理の負担を減らし、相続手続や売却もスムーズに進められます。
遠方の子どもとのやり取りが最小限で済む
認知症になっても手続きが滞らない
固定資産税や管理費を適切に処理できる
売却益の分配ルールを明確にでき、相続トラブルを防止
相続手続全体を簡略化できる
特に名古屋市近郊や愛知県内では、高齢単身者世帯の実家が空き家になりやすく、税金や管理の負担が顕著です。家族信託を活用することで、これらの問題を前もって解決できます。
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