「名古屋で増加中の高齢単身者必見！家族信託を活用した実家売却準備と相続手続の完全ガイド」③

あいち相続ひろばの野々山です。
名古屋市や愛知県内に実家を持つ高齢単身者の方の中には、空き家となった実家の管理や将来の売却に不安を感じている方が増えています。「遠方に住む子どもに迷惑をかけたくない」「空き家の放置で問題になりたくない」と考える方にとって、家族信託を活用した実家売却の準備は非常に有効な手段です。

この記事では、家族信託の基本から、認知症対策や相続手続まで含めた「売れる不動産」の作り方をわかりやすく解説します。記事を読むことで、実家の管理負担を減らし、子どもへの負担を最小限に抑えながら、将来的に安心して売却できる方法が理解できます。

特に、名古屋市近郊や尾張・西三河に実家を持つ高齢単身者、子どもが遠方に住んでいる方に向けて、実務に即した具体例を交えて紹介します。

■後編：家族信託を活用した実家売却の実務と名古屋・愛知での進め方

前編・中編で家族信託の基本と契約上の注意点を解説しました。後編では、実際に家族信託を活用して実家を売却する際の具体的な手順や、名古屋市・愛知県内で注意すべきポイント、成功事例を交えて詳しく紹介します。高齢単身者でも、将来のトラブルを避けつつ、相続手続や不動産売却をスムーズに進めるための実務解説です。

1. 家族信託を活用した実家売却のステップ

（1）信託財産の現状確認

まず、実家の土地・建物の登記情報、固定資産税額、建物の老朽化状況を整理します。名古屋市や尾張・西三河などでは、空き家が増えており、放置すると固定資産税の負担が増えることがあります。信託財産として正確に情報を整理しておくことが重要です。

（2）専門家と相談し信託契約書を作成

司法書士や行政書士などの専門家と相談し、信託契約書を作成します。契約書には以下の点を明確に記載することがポイントです。

実家の管理・修繕・売却の条件
売却時期や方法、最低売却価格
受益者への利益分配ルール
契約終了や解除条件

契約書を作成することで、後から子どもや親族間で争いが起きるリスクを大幅に減らせます。

（3）信託登記・不動産登記

信託契約書をもとに、法務局で信託登記を行います。登記により、第三者にも信託財産として法的に認められ、売却や管理がスムーズになります。名古屋市内や愛知県内の法務局では、必要書類として委託者・受託者の印鑑証明、信託契約書原本、登記申請書などを提出します。

2. 実家売却を進める際の注意点

（1）売却タイミングの調整

空き家のまま長期間放置すると、老朽化や固定資産税負担が増えます。家族信託では、契約時に売却タイミングを設定できます。例えば、委託者が元気なうちに売却する場合や、受託者の判断で適切な時期に売却する場合など、柔軟に対応可能です。

（2）遠方に住む子どもとのやり取りを最小化

信託契約で受託者に権限を集中させることで、遠方の子どもが名古屋市郊外の実家まで頻繁に出向く必要がなくなります。契約書に利益分配や管理ルールを明記することで、電話や郵送でのやり取りだけで手続きが進められます。

（3）固定資産税・管理費の整理

信託契約では、固定資産税や管理費の負担者を明確に記載します。名古屋市や愛知県の実家の場合、税額や管理費の負担は数万円〜十数万円になることもあります。信託契約で事前にルールを決めることで、後のトラブルを防げます。

3. 名古屋・愛知での実務上のポイント

地域特性を踏まえた査定：名古屋市中心部は不動産価格が高く、売却タイミングや価格設定が重要です。尾張・西三河の地方では、空き家が増えており、管理費用や売却価格に地域差があります。
法務局との事前確認：信託登記に必要な書類や手続きは、名古屋市や愛知県内の法務局によって細かい運用差があります。事前に確認しておくとスムーズです。
専門家のワンストップ対応：司法書士・行政書士が相続手続、信託契約、登記、売却まで一括サポートする体制を利用すると、身体的負担や遠方の子どもへの負担を最小限にできます。

4. 成功事例：72歳・単身女性のケース

田中さちこさん（仮称・72歳）は、名古屋市近郊に空き家となった実家を所有していました。子どもは東京在住で、帰省や手続きが大変でした。

司法書士と相談し、実家を信託財産として信託契約を作成
契約に基づき、子どもを受託者として管理権限を付与
信託登記を完了
受託者が実家のリフォームと売却手続きを実施
売却益は契約に基づき、さちこさんの生活資金として分配

結果として、遠方の子どもへの負担をほとんどかけず、固定資産税や管理の心配も解消。将来的な相続手続もスムーズに進められる状態になりました。

後編では、家族信託を活用した実家売却の実務ステップ、名古屋・愛知での地域特性、注意点、成功事例を紹介しました。
家族信託を活用することで、高齢単身者でも安心して実家を売却準備でき、相続手続や税金管理も整理できます。

■まとめ

名古屋市や愛知県内の高齢単身者にとって、空き家となった実家の管理や将来の売却は大きな課題です。家族信託を活用することで、認知症対策や相続手続の簡略化、固定資産税や管理負担の軽減が可能になります。信託契約書で管理・売却の条件や利益分配ルールを明確にし、信託登記を行うことで、安全に実家を売却できる仕組みが整います。

特に遠方に住む子どもへの負担を最小限に抑えたい方、将来の親族トラブルや固定資産税の未納リスクを避けたい方は、専門家と相談しながら家族信託を検討することが安心です。まずは、司法書士や行政書士に相談して、名古屋・愛知の実家を「売れる状態」に整える一歩を踏み出しましょう。