コラム

2025.12.25

「高齢単身者の一宮市実家整理 ― 遺産分割協議書作成から不動産売却まで安心して進める方法」②

あいち相続ひろばの野々山です。
一宮市に実家を持つ高齢単身者の方の中には、「空き家になった実家の管理が大変」「遠方に住む子どもに負担をかけたくない」と悩む方が増えています。特に、相続登記の義務化や遺産分割協議書の作成が求められる昨今、手続きをどう進めればよいか迷う方も少なくありません。

この記事では、一宮市で進める実家の整理や売却に焦点を当て、遺産分割協議書の正しい作り方や相続手続、空き家の管理方法までをわかりやすく解説します。読むことで、遠方に住むご家族に負担をかけずに、安心して実家の相続手続を進める方法が理解できます。

対象は、一宮市内の実家を所有する高齢単身者で、相続手続や不動産売却をスムーズに行いたい方です。初めて遺産分割協議書を作成する方や、空き家の管理・売却で悩む方に特におすすめの記事です。

中編：遺産分割協議書の作成手順と一宮市実家売却の具体的流れ

一宮市に住む高齢単身者が、空き家となった実家を安心して売却するためには、遺産分割協議書の正しい作成と売却までの具体的な手順を理解することが不可欠です。ここでは、相続手続に不慣れな方でもスムーズに進められるポイントを解説します。

1. 遺産の把握と相続人の確認

遺産分割協議書を作成する第一歩は、対象となる財産の確認です。一宮市の戸建てや土地だけでなく、預貯金や株式、生命保険なども含まれます。

• 不動産の確認：固定資産税の課税明細書、登記簿謄本を用意

• 金融資産の確認：銀行通帳、証券口座明細

• その他の財産：貴金属、骨董品、車両など

次に、相続人の確定を行います。戸籍謄本を取得して、法定相続人を明確にしましょう。遠方の子どもや兄弟姉妹が相続人の場合、協議書作成前に意思疎通が必要です。

2. 遺産分割協議書の基本構成

遺産分割協議書には、以下の要素を明記します。

1. 相続人全員の氏名・住所・押印

2. 対象財産の詳細（不動産の所在地・地番・土地面積・建物構造など）

3. 分割方法（誰が取得するか、売却して現金化するかなど）

4. 売却益や固定資産税の精算方法

5. 作成日・署名押印

ポイント：不動産を売却する場合は、「売却後の代金は○○の方法で分配する」と明記することで、将来のトラブルを回避できます。

3. 実家売却までの流れ

遺産分割協議書作成後は、不動産売却の手順に沿って進めます。

1. 相続登記の完了

   • 遺産分割協議書と戸籍謄本をもとに、司法書士に登記申請を依頼

   • 相続登記義務化に対応し、法的リスクを回避

2. 実家の現状確認と整理

   • 空き家の場合、清掃や不用品処分を行い、売却しやすい状態に整備

   • 遺品整理業者の活用で、遠方の子どもや高齢者の負担を減らせる

3. 不動産査定と販売

   • 複数の不動産会社に査定を依頼し、相場を把握

   • 売却方法（仲介・買取・家族信託活用など）を検討

4. 契約・引き渡し

   • 売買契約締結後、登記名義変更や現金化

   • 固定資産税や管理費の精算を行い、手続きを完了

4. 遠方に住む家族への配慮

子どもが県外に住んでいる場合、すべての手続きを一人で進めることは困難です。以下の工夫で負担を軽減できます。

• 書類送付・オンラインでの連絡：遺産分割協議書や委任状のやり取りを郵送またはデジタル化

• 専門家に一括依頼：司法書士、行政書士、不動産会社に手続きをまとめて任せる

• 家族信託の活用：信託契約により、管理・売却の権限を指定の受託者に委託

5. 注意点とリスク回避

• 遺産分割協議書の不備：署名漏れや財産の記載不備は、相続登記や売却に影響

• 固定資産税の滞納：空き家の放置による税金未納リスク

• 親族間トラブル：合意内容を明確に記載し、必要に応じて専門家の立会いを