コラム

2025.12.27

「一宮市の空き家問題を解決 ― 遺品整理から相続手続・売却までの現金化ステップ」①

あいち相続ひろばの野々山です。
一宮市にある実家の管理や相続手続きに悩む高齢単身者の方は増えています。「遠方に住む子どもに迷惑をかけず、実家を整理して売却したい」「空き家の固定資産税や老朽化の管理が大変」といった不安を抱えていませんか。本記事では、遺品整理業者、不動産会社、司法書士が連携することで、実家の整理から相続手続き、売却・現金化までをスムーズに進める具体的なステップを解説します。この記事を読むことで、遠方に住む家族への負担を最小限にしながら、空き家を安全に現金化する方法が分かります。特に一宮市内で空き家を持つ高齢単身世帯の方、遺産分割や相続手続きに不安を感じる方に向けた内容です。

前編：一宮市の高齢単身者が直面する空き家問題と相続手続きの現状

一宮市に限らず、愛知県内では高齢単身世帯の増加に伴い、実家の空き家化が深刻な問題となっています。特に、子どもが遠方に住んでいる場合、日常の管理や固定資産税の納付、老朽化の補修といった負担が高齢者本人に集中します。空き家を放置すると、行政からの指導や固定資産税の負担増加、さらには近隣トラブルのリスクも高まります。こうした背景から、多くの高齢者が「実家を整理して売却したい」と考える一方、手続きの複雑さに不安を感じています。

空き家管理の負担

実家の管理で直面する課題は以下の通りです。

• 固定資産税・都市計画税の支払い：空き家でも税金は発生し続けます。支払いを怠ると延滞金がかかることも。

• 建物・庭の維持管理：老朽化した建物や雑草の手入れは高齢者には大きな負担です。

• 災害リスクや損害の懸念：台風や地震による被害で、近隣に迷惑がかかる可能性があります。

これらの負担は、特に一宮市郊外の戸建てに顕著です。遠方に住む子どもに頼ることも難しく、高齢者自身が対応せざるを得ない状況が多く見られます。

相続手続きの複雑さ

空き家を売却するには、まず相続手続きを正しく行う必要があります。主な手続きは以下の通りです。

1. 遺産分割協議書の作成
   相続人全員で財産の分け方を決める必要があります。遠方に住む家族との調整が必要で、書類のやり取りや印鑑確認など手間がかかります。

2. 相続登記
   2024年4月より義務化されており、相続登記を怠ると過料の対象となります。登記申請には戸籍謄本や遺産分割協議書の提出が必要です。

3. 不動産売却手続き
   登記が完了していないと売却ができません。また、売却に伴う査定や契約、引き渡しの手続きも複雑です。

遠方に住む家族への負担

高齢単身者が直面する大きな課題は、遠方に住む子どもへの手続き依頼です。戸籍や印鑑証明の取得、遺産分割協議書への署名押印、売却契約への立会いなど、子ども側にも時間と負担がかかります。負担が大きいと、相続手続きが遅延したり、トラブルの原因になることもあります。

ワンストップ支援の必要性

こうした課題を解決するために、遺品整理業者、不動産会社、司法書士が連携する「ワンストップサービス」が注目されています。この仕組みを利用することで、

• 遺品整理や不用品処分を安全に進められる

• 相続登記・遺産分割協議書作成を専門家に任せられる

• 不動産売却・現金化までスムーズに完了できる

というメリットがあります。特に一宮市内で空き家を持つ高齢単身者にとって、遠方の家族への負担を最小化できることが大きな魅力です。