コラム

2025.6.13

土地の名義変更にかかる費用と手続きのすべて：自分でやる？専門家に依頼する？②【あいち相続ひろば】

あいち相続広場の野々山です。

「土地の名義変更にどれくらい費用がかかるのか不安」「自分でできるのか、専門家に頼むべきなのか悩んでいる」といったお声を多くいただきます。特に、相続や贈与、離婚など人生の大きな転機で名義変更が必要になるケースが増えています。この記事では、「土地 名義変更 費用」というキーワードで検索された方に向けて、名義変更にかかる費用の目安、手続きの流れ、専門家への依頼のメリット・デメリットを詳しくご紹介します。

この記事を読むことで、名義変更に必要な費用の具体的な金額感、自分でやる場合と専門家に依頼する場合の違い、さらにはトラブルを避けるためのポイントまでがわかります。

土地の名義変更を検討しているけれど何から始めて良いかわからない方、名古屋市周辺で信頼できる専門家を探している方は、ぜひ最後までお読みください！

【中編】土地の名義変更にかかる費用の内訳

名義変更の登記費用の相場とは？

土地の名義変更にかかる費用は、主に次の3つの費用で構成されます。

1. 登録免許税
2. 司法書士など専門家への報酬
3. その他実費（戸籍謄本、郵送費など）

登録免許税の計算方法

登録免許税は、土地の固定資産税評価額を基に計算されます。

• 相続の場合：固定資産税評価額 × 0.4%
• 贈与・売買の場合：固定資産税評価額 × 2.0%

たとえば、評価額が1,000万円の土地を相続で名義変更する場合、

1,000万円 × 0.004 = 40,000円（登録免許税）

司法書士報酬の目安

専門家に依頼する場合、報酬は事務所によって異なりますが、名古屋市内の平均は以下の通りです。

• 相続登記：5万円〜10万円前後
• 贈与登記：7万円〜15万円前後

報酬の中には、戸籍収集や遺産分割協議書の作成などが含まれている場合もあります。

その他の費用

• 戸籍謄本1通：450円
• 住民票1通：300円
• 郵送費・交通費：1,000円〜3,000円

全体として、相続登記の費用総額は8万〜15万円程度が目安です。