あいち相続ひろばの野々山です。
最近、名古屋市では空き家が増えていることがニュースでも取り上げられ、特に親の家を相続したまま放置している方から「相続登記の義務化が始まると聞いて不安」という声をよくお聞きします。
空き家をそのままにしておくと、管理費や固定資産税の負担が増えるだけでなく、将来売却や賃貸に出す際に手続きが複雑になることもあります。
この記事では、名古屋市で増えている空き家問題の現状と、令和6年4月から始まる相続登記義務化のポイント、そして実家の名義整理をスムーズに進めるための方法を、司法書士・行政書士の視点でわかりやすく解説します。
この記事を読むことで、**「何から手をつければいいのか分からない」**という不安を解消し、安心して相続手続を進めるヒントが得られます。
対象は、名古屋市に実家を持ち、空き家の管理や相続手続に不安を感じている高齢の方です。
相続登記や空き家の名義整理は、専門家に依頼することで安心して進められます。
特に名古屋市でのケースでは、地域の実情を理解した事務所が力を発揮します。
専門家に依頼するメリットは以下の通りです。
相続人調査の代行
遠方に住む相続人や連鎖相続の場合も、戸籍・住民票の収集を代行してくれる
登記申請の代理
複雑な手続きや書類作成を任せられるため、高齢者でも安心
遺産分割協議書の作成支援
法的に効力のある書面を作成し、将来のトラブルを防ぐ
売却・活用までのワンストップ対応
不動産会社と連携して、売却や賃貸までスムーズに進められる
実際に名古屋市内で、相続登記を行い空き家を活用した事例を紹介します。
守山区の一戸建てを売却したケース
相続人は関東在住の長男と市内在住の長女
遺産分割協議書を作成し、司法書士が登記申請を代行
空き家バンクに登録し、売却に成功
固定資産税・管理費を削減し、売却益は相続人で公平に分配
名東区の空き家をリフォームして賃貸活用
住居としては使用していなかったが、立地が良く賃貸需要が高い
専門家が登記と契約書作成をサポート
安定した家賃収入を確保し、老朽化の進行も抑制
これらの事例からわかるように、相続登記だけでなく活用方法も同時に考えることが重要です。
空き家を放置してしまうと、将来的に売却や相続手続きがさらに複雑になります。
以下のポイントを押さえることで、リスクを最小限にできます。
早めの名義整理
相続登記義務化に合わせて、3年以内の手続きを目安に行う
専門家への相談
遠方の相続人や複雑な相続でも、司法書士・行政書士が調整を代行
固定資産税や管理費の見直し
空き家補助金や解体補助を活用する
家族間の協議を文書化
遺産分割協議書や覚書を作成しておくと、将来の争いを防止
名古屋市では、空き家対策として以下の制度を用意しています。
空き家解体費補助：老朽化した住宅の解体費用の一部を補助
空き家バンク制度：売却や賃貸の仲介を市がサポート
耐震改修・リフォーム補助：賃貸や自宅として再活用する場合に助成
これらを活用することで、空き家を放置せず、名義整理と活用を同時に進めることが可能です。
後編では、司法書士・行政書士によるサポート体制と、名古屋市内での空き家活用事例、放置リスクを減らすポイントを解説しました。
専門家を活用すると、手続き・書類作成・売却まで安心
名古屋市の制度を利用すれば、費用負担を軽減できる
早めの行動が、相続人や自分自身の負担を減らす
次のまとめでは、導入文・前編・中編・後編を振り返り、実家の名義整理と相続手続の具体的な行動ステップを整理します。
名古屋市で増える空き家と、令和6年4月から施行される相続登記義務化は、高齢のご家庭にとって大きな関心事です。
実家の名義が古いまま放置されると、固定資産税や管理費の負担、建物老朽化によるリスク、売却や賃貸手続きの複雑化など、さまざまな問題が生じます。
今回の記事では、相続人の確認、遺産分割協議、登記手続き、名古屋市の空き家補助制度活用など、相続手続をスムーズに進める具体的な方法を紹介しました。
特に司法書士・行政書士に相談することで、書類収集や手続きの代行、売却や活用までワンストップでサポートを受けられます。
**「実家をこれ以上問題にせず、安心して整理したい」**という方は、まず専門家に相談し、早めの行動をおすすめします。
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