「一宮市で進む相続登記義務化 ― 実家をスムーズに売却するための遺言・遺産分割ガイド」③

あいち相続ひろばの野々山です。
一宮市にお住まいの皆さまの中には、ご自身の実家をどう管理すべきか、将来の相続手続に不安を抱えている方も多いのではないでしょうか。特に、遠方に住む子ども世帯がいる場合、空き家の管理や名義変更、売却の手続きは複雑で心配が尽きません。

本記事では、2024年4月施行の相続登記義務化に対応しながら、実家をスムーズに売却するための遺言・遺産分割の進め方について、具体的な手順や注意点を分かりやすく解説します。記事を読むことで、遠方の家族に負担をかけずに相続手続を完了し、実家を現金化するまでの流れを把握できます。

特に一宮市在住で高齢の単身世帯の方、空き家の管理や相続登記の方法に不安を感じている方に向けた内容です。安心して読める情報をもとに、将来のトラブルを避けながら実家を整理・売却するための具体策を知ることができます。

後編

相続手続でありがちなトラブルとその回避法

一宮市で実家を売却する際、相続手続を進める中でよく起こるトラブルには以下のようなものがあります。

相続人間での意見不一致
遺産分割の際に「誰が実家を相続するか」「売却益をどう分配するか」で争いになるケースがあります。特に、東京や大阪など遠方に住む子どもとの連絡が不十分な場合、誤解や不満が生じやすくなります。
回避策：遺産分割協議書を作成し、全員の署名・押印を得て文書で合意を残すこと。また、必要に応じて司法書士や行政書士に立ち会ってもらうと安心です。
相続登記の不備
相続登記を怠ったり、書類の記載ミスで申請が却下されると、売却が進まなくなります。2024年4月から施行された相続登記義務化により、未登記の不動産には過料（10万円）が科される可能性があります。
回避策：登記申請は専門家に依頼して正確に行い、必要書類（戸籍謄本、遺産分割協議書、固定資産評価証明書など）を事前に揃えておくことが重要です。
固定資産税・管理費の滞納
空き家の実家を長期間放置すると、固定資産税や管理費が未納になり、後の売却時にトラブルの原因となります。
回避策：売却までの間、管理会社や遺品整理業者に定期的な点検・清掃を依頼し、税金や費用を滞らせないようにします。また、家族信託を活用することで、信託契約者が管理費・税金を支払う仕組みを作ることも可能です。
建物や土地の老朽化による査定減額
空き家の状態が悪いと、不動産会社による査定額が下がります。
回避策：売却前に簡単な修繕や清掃を行い、家具やゴミを整理することで査定額を維持できます。遺品整理業者との連携で効率的に作業できます。

ワンストップサービスの活用

複雑な相続手続をスムーズに進めるためには、ワンストップサービスの活用が有効です。一宮市で実績のある専門家チームは、以下のような流れで対応します。

相続人確認・戸籍取得
法務局への職務上請求や郵送手続きを代行。
遺産分割協議書の作成
相続人間の合意を文書化し、将来のトラブルを防止。
相続登記の申請
法務局での手続きを代行し、正確かつ迅速に名義変更。
空き家整理・清掃
遺品整理業者と連携し、売却可能な状態に整備。
不動産査定・売却
複数社の査定を比較し、最適な条件で売却。
売却益の分配・税務対応
必要に応じて税理士と連携し、相続税や譲渡所得税の計算もサポート。

このように、司法書士・行政書士・不動産会社・遺品整理業者が一体となって対応することで、遠方に住む子どもや家族への負担を最小限にしつつ、相続手続と売却を安全に進めることができます。

遺言書・家族信託の活用でさらに安心

遺言書
財産の分配や実家売却の指示を明確に示すことで、相続人間の合意を簡略化できます。公正証書遺言にすることで、法的効力が高まり、安全性が増します。
家族信託
高齢者が認知症になった場合でも、信託契約で「誰が・いつ・どのように」不動産を売却するかをあらかじめ決めておけます。遠方の子どもに負担をかけずに、適切なタイミングで実家を現金化できる点が魅力です。

一宮市で相続手続きを進めるポイント

早めの対応
空き家の放置や相続登記の遅延は、税負担やトラブルのリスクを高めます。早めに専門家に相談し、計画的に手続きを進めることが重要です。
全体のスケジュールを把握
遺産分割、相続登記、遺品整理、売却までの全体スケジュールを把握して、遠方の家族や関係者と共有します。
信頼できる専門家と連携
司法書士・行政書士・不動産会社・遺品整理業者が連携できる環境を選ぶことで、相続手続全体がスムーズに完了します。

後編では、一宮市で実家を売却する際に起こりやすいトラブルと回避策、ワンストップサービスのメリット、遺言・家族信託の活用、具体的な進め方のポイントを解説しました。専門家と連携することで、遠方に住む子どもに負担をかけず、安全に相続手続と売却を完了できることが理解できたと思います。

まとめ

一宮市で進む相続登記義務化に備え、実家をスムーズに売却するには、遺言書や遺産分割協議書の作成、相続登記、遺品整理、売却手続きまでの全体像を把握することが重要です。特に遠方に住む子どもがいる高齢単身世帯では、管理負担や税金、親族間トラブルのリスクが高まります。司法書士・行政書士・不動産会社・遺品整理業者が連携するワンストップ体制を活用することで、手間や不安を最小限に抑え、安全に現金化まで進められます。さらに、遺言や家族信託を活用すれば、認知症対策や売却時期の調整も可能です。実家の管理や相続手続きに不安を感じる方は、早めに専門家に相談し、計画的に準備を進めることをおすすめします。これにより、安心して相続を完了させ、次世代に負担を残さない相続が実現できます。