【名古屋】土地の名義変更が必要なときは？相続・売却における注意点と早期対応のポイント

あいち相続広場の野々山です。

最近、「父の土地を相続したものの、まだ名義変更していない」というご相談が増えています。この記事をご覧の方も、「土地の名義が父のまま」「売却したいけど名義変更ができていない」「相続登記の義務化ってどういうこと？」といった不安を抱えているのではないでしょうか。

この記事では、名古屋市にお住まいの方が相続した土地の名義変更をスムーズに進めるために必要な情報を詳しくご紹介します。相続登記の義務化、不動産売却に必要な手続き、名義変更にかかる期間や費用など、現場の声をもとにまとめました。

この記事を読むことで、土地の名義変更に関する全体の流れ、手続きの注意点、今すぐやるべきことが分かります。

相続した不動産を早く現金化したい方、相続登記の義務に不安がある方、煩雑な手続きは専門家に任せたいという方は、ぜひ最後までご覧ください！

前編：なぜ今すぐ土地の名義変更が必要なのか

令和6年4月から、相続による不動産の名義変更（相続登記）が義務化されました。これにより、土地や建物を相続してから原則3年以内に名義変更をしないと、**過料（最大10万円）**の対象となります。

相続人が複数いる場合や、遺産分割協議が必要なケースでも、名義変更の準備はすぐに始める必要があります。

相続した土地を売却したい場合でも、名義が亡くなった方（被相続人）のままでは売却はできません。不動産業者に相談しても、まずは「相続登記を済ませてください」と言われるのが一般的です。

事業資金にあてたい、早く現金化したいという場合は、名義変更を一刻も早く進める必要があります。

時間が経つと、相続人の死亡や認知症の発症、行方不明などで、手続きが複雑になります。また、将来的に不動産の価値が下がったり、他の相続人との関係がこじれたりする原因にもなります。