コラム

2025.9.11

「相続手続で宅建士が関わるメリットとは？不動産相続の安心サポートを徹底解説」②

あいち相続ひろばの野々山です。
「相続手続に宅建士が関わるメリット」を調べている方は、不動産の名義変更や売却、評価の方法に不安を抱えている方が多いでしょう。特に一戸建てや実家などの不動産を相続する場合、手続きの煩雑さや相続人間のトラブルが気になる方も少なくありません。

本記事では、宅建士が相続手続に関わる具体的なメリットを、事例や数字を交えてわかりやすく解説します。記事を読むことで、宅建士と司法書士・行政書士との役割の違いや、安心して手続きを進めるためのポイントが理解できます。

この記事は、名古屋市内に在住且つ、相続手続きの経験が少ない方を想定して書いています。不安を解消し、安全に相続手続きを進めるための参考にしてください。

中編：宅建士が実際に関わった事例と活用方法

宅建士が相続手続に関わるケースは、日常的な手続きから複雑な不動産分割まで幅広く存在します。ここでは、具体例を交えながら宅建士の活用方法を解説します。

1. 実家の不動産を相続する場合

65歳女性・美智子さんの事例を想定します。名古屋市郊外の一戸建てを子ども2人で相続するシナリオです。

• 課題：土地評価が難しく、長男と次男の納得感を得られるか不安

• 宅建士の関与：土地・建物の市場価値を調査し、分割案を提示

• 結果：感情的な対立を避けつつ、公平な合意形成が実現

このケースでは、宅建士が提供する具体的な評価資料や分割案が、相続人間の納得感を高める大きな役割を果たしました。

2. 売却や賃貸活用の判断支援

相続した不動産を売却するか、賃貸に出すか迷う場合があります。宅建士は、売却価格の相場調査や賃貸収益の見込み計算を行い、判断材料を整理します。

• 具体例：土地100㎡、建物築30年の場合

  • 土地評価：1,500万円

  • 建物評価：300万円

  • 賃貸月額：8万円（年間収入96万円）

このデータをもとに、売却か賃貸かを経済的視点で比較検討できます。

3. 共有持分の調整と書類作成

相続人間で土地や建物の共有持分をどのように分割するか迷う場合、宅建士は契約書や承諾書の作成を支援します。

• 合意内容を明確に文書化

• 後日トラブルが起きた場合の証拠として活用

• 司法書士と連携して登記変更までスムーズに進行

例：共有持分50％ずつの土地を分割せずに管理する場合、宅建士が作成した合意書を添付することで、後日売却や賃貸契約を行う際もトラブルを防止可能です。

4. 高齢者向けの安心サポート

高齢者が不動産相続を行う場合、心理的負担が大きくなることがあります。宅建士は、わかりやすい説明・選択肢の整理・手続き代行を通じて安心感を提供します。

• 視覚的に理解できる資料や図解を提示

• 手続きフローを示し、手順の不安を軽減

• 売却・賃貸・管理方法など具体的な提案

宅建士の関与により、専門的な知識がなくても判断材料を整理でき、相続手続きを円滑に進められることが分かります。