「瀬戸市・春日井市の相続人不明土地を整理・売却する方法｜固定資産税負担を軽減する愛知県内の実務ガイド」①

あいち相続ひろばの野々山です。
瀬戸市や春日井市にある親や祖父母の土地を相続したものの、相続人が不明で手続きを進められないと悩んでいませんか。相続人不明土地は放置すると、固定資産税や管理費の負担が毎年増え、思わぬトラブルにつながることがあります。

本記事では、愛知県内で増加している相続人不明土地の整理や売却の方法をわかりやすく解説します。行政への相談方法や、相続登記、売却手続きの順序、税金の注意点まで、実務的な情報を網羅しています。

この記事を読むことで、相続人不明土地の安全な整理・売却の流れと、固定資産税負担を最小限に抑える方法がわかります。
対象は、瀬戸市・春日井市に土地を持つ50〜70代の方で、相続人不明土地の整理や売却を検討している方です。

■前編：相続人不明土地とは？整理・売却前に知っておきたい基礎知識

瀬戸市や春日井市をはじめ、愛知県内では相続人不明土地の問題が増えています。親や祖父母の世代から引き継いだ土地を放置してしまうと、固定資産税や管理費の負担が毎年発生し、将来的に売却や活用を進めることが難しくなるケースもあります。本編では、まず相続人不明土地の定義や法律上の扱い、整理・売却前に確認すべきポイントを整理します。

1｜相続人不明土地とは？

相続人不明土地とは、所有者が亡くなった後に誰が相続権を持つのか不明な土地を指します。

親や祖父母が死亡したが、相続人が行方不明
登記簿上は所有者が亡くなっているが、相続登記が未了
兄弟姉妹の存在はわかるが、連絡先が不明

こうした土地は、管理が行き届かず草木が繁茂したり、隣接地との境界トラブルが起こることもあります。固定資産税や都市計画税は未納でも請求が続くため、早めの整理が望ましいです。

2｜放置のリスクと固定資産税の負担

相続人不明土地を放置すると、次のようなリスクがあります。

固定資産税・都市計画税の負担増加
特に瀬戸市・春日井市など都市部に近い地域は、土地評価額が高く、税負担が重くなる傾向があります。
管理不十分による近隣トラブル
雑草や倒木が隣地に越境することで、苦情や損害賠償リスクが発生する場合があります。
行政手続きや売却の遅延
相続人が不明なままでは、登記や売却手続きが進められません。法務局での相続登記申請や、売却契約の署名ができないため、処分に時間がかかります。