あいち相続ひろばの野々山です。
一宮市にお住まいの皆さまの中には、ご自身の実家をどう管理すべきか、将来の相続手続に不安を抱えている方も多いのではないでしょうか。特に、遠方に住む子ども世帯がいる場合、空き家の管理や名義変更、売却の手続きは複雑で心配が尽きません。
本記事では、2024年4月施行の相続登記義務化に対応しながら、実家をスムーズに売却するための遺言・遺産分割の進め方について、具体的な手順や注意点を分かりやすく解説します。記事を読むことで、遠方の家族に負担をかけずに相続手続を完了し、実家を現金化するまでの流れを把握できます。
特に一宮市在住で高齢の単身世帯の方、空き家の管理や相続登記の方法に不安を感じている方に向けた内容です。安心して読める情報をもとに、将来のトラブルを避けながら実家を整理・売却するための具体策を知ることができます。
2024年4月に施行された相続登記義務化により、亡くなった方の不動産を相続した場合、相続手続として必ず登記を行うことが法律で義務付けられました。違反した場合は10万円以下の過料が科される可能性があります。一宮市に限らず、愛知県内でも空き家が増加している中で、実家をそのまま放置することは固定資産税や管理費の負担増、老朽化リスクの増大につながります。
特に高齢の単身者にとって、遠方の実家の管理は大きな負担です。掃除や庭の手入れ、修繕の手配など、体力的にも時間的にも厳しい作業が伴います。また、遠方に住む子どもとの連絡や手続きの調整も煩雑になり、結果的に実家の管理が後回しになりやすい現状があります。
相続した実家を現金化したい理由は人それぞれです。例えば、
固定資産税や管理費の負担を減らしたい
老朽化した建物の維持や修繕が困難
遠方に住む子どもに手間や負担をかけたくない
空き家を放置してトラブルになるリスクを避けたい
これらの課題を解決する手段の一つとして、遺言書や遺産分割協議書を活用した相続手続の整理があります。特に遺言がない場合は、相続人全員の合意を得る遺産分割協議が必要であり、手続きの遅れは売却にも影響します。
遺言書は、亡くなった方の意思を尊重して財産を分けるための書面です。これがあることで、相続人間の揉め事を避けやすくなります。一方、遺言がない場合は相続人全員で遺産分割協議を行い、相続手続を円滑に進めるための遺産分割協議書を作成する必要があります。
遺産分割協議書には以下の内容を明確に記載します：
相続人の氏名・続柄
相続財産の詳細（不動産、預貯金、動産など）
財産の分配方法
署名・押印
これにより、相続登記や不動産売却の際に必要な法的書類として活用できます。特に一宮市では、空き家の増加が社会問題となっているため、適切な相続手続を経て売却することが重要です。
相続登記義務化により、放置されたままの不動産は法的リスクを抱えることになります。例えば、名義変更がされていない場合、売却や賃貸、相続人間での分配がスムーズに行えません。さらに、固定資産税や管理費の負担が残り、相続人にとって精神的・経済的負担となります。
そのため、高齢単身者でも事前に準備を進め、専門家と相談しながら遺言・遺産分割・相続登記を行うことが推奨されます。一宮市内では、司法書士や行政書士による相続手続のサポートが増えており、遠方の子どもや家族への負担を最小限に抑えながら手続きを進められる体制が整いつつあります。
実家が一宮市にあり、子どもが東京や大阪に住んでいる場合、手続きや連絡の負担は大きくなります。相続手続を円滑に進めるためには、次のポイントが重要です：
遺言書や遺産分割協議書を事前に整理する
相続人全員に手続きのスケジュールを共有する
必要書類（戸籍、印鑑証明、登記事項証明書など）を早めに準備する
司法書士・行政書士など専門家に相談し、手続きの代理を依頼する
これにより、遠方の家族もほとんど手を出さずに、売却や相続登記を完了することが可能になります。
前編では、一宮市における相続登記義務化の背景、空き家管理の課題、遺言書や遺産分割協議書の重要性について解説しました。実家を安全に売却するためには、事前の準備と相続手続の整理が欠かせないことがわかります。次の中編では、具体的な手続きの流れや注意点をさらに詳しく見ていきます。
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