コラム

2026.1.10

刈谷市の自宅相続で相続税はいくら？駅近・旧住宅地の評価額と平均資産からわかる相続手続の実情①

あいち相続ひろばの野々山です。

「刈谷市の実家を相続することになったが、相続税はいくらかかるのだろうか」
「自宅だけでも相続税が発生するのか」
「現金で納税できるのか不安」

このような思いから、この記事にたどり着いた方も多いのではないでしょうか。

刈谷市は、駅近エリアや旧住宅地を中心に地価が安定して高く、
固定資産税評価額を見て初めて相続税の心配をされる方も少なくありません。

本記事では、刈谷市内の自宅相続を前提に、
駅距離や土地評価の考え方、平均的な資産状況から
相続税はいくらになるのかを具体的に解説します。

あわせて、
・兄弟がいる場合の相続税の考え方
・相続手続の全体像と注意点

についても、専門用語を避けてわかりやすく整理します。

刈谷市・名古屋市を含む愛知県内で自宅相続を控え、
「まずは金額感を知りたい」
「相続手続で何から確認すべきか整理したい」

そのように考えている方に、ぜひ最後まで読んでいただきたい内容です。

前編｜刈谷市の自宅相続で「相続税はいくら？」と不安になる理由

刈谷市で自宅を相続する場面では、**「うちは現金が少ないが、相続税は大丈夫だろうか」**という不安を多くの方が抱きます。特に、駅近や旧住宅地に長年住んできた家庭ほど、この疑問は切実です。前編では、なぜ刈谷市の自宅相続で相続税が気になりやすいのか、その背景を整理します。

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刈谷市は「土地評価が下がりにくいエリア」

刈谷市は、愛知県内でも製造業が集積し、名古屋市へのアクセスも良好な地域です。
JR刈谷駅・名鉄刈谷駅周辺を中心に、市街化区域の住宅地は地価が安定している傾向があります。

相続税の計算では、実際の売買価格ではなく、
路線価（国税庁が定める土地評価）や固定資産税評価額をもとに評価されます。

その結果、次のようなケースが多く見られます。

• 購入当時は3,000万円程度だった自宅

• 現在の固定資産税評価額は2,000万円台

• 路線価ベースではそれ以上の評価になる場合もある

「古い家だから評価は低いだろう」と思っていても、
土地の評価額が高く、相続税の対象になることがある点が刈谷市の特徴です。

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「自宅しかない＝相続税ゼロ」とは限らない

相続税は、相続財産の合計額から
**基礎控除（3,000万円＋600万円×法定相続人の数）**を差し引いて計算します。

例えば、

• 相続人：長男と次男の2人

• 基礎控除額：4,200万円

この場合、相続財産の評価額が4,200万円以下であれば、相続税はかかりません。

しかし、刈谷市の駅近・旧住宅地では、
土地と建物を合わせると4,000万円を超える評価になることも珍しくありません。

そのため、
「自宅しか相続していないのに、相続税が発生するのではないか」
という不安につながります。

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兄弟がいる場合、相続税と相続手続は複雑になりやすい

相続人が複数いる場合、相続税は
法定相続分を基準に計算したうえで、各人が負担します。

ただし実務では、

• 自宅は長男が相続

• 次男は現金がほとんどもらえない

といったケースも多く、
相続税の負担割合をどうするかで話し合いが難航しがちです。

この段階で、
「相続税はいくらか」
「現金が足りない場合はどうするのか」
「相続手続は誰が進めるのか」

といった疑問が一気に噴き出します。

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まず把握すべきは「刈谷市の自宅評価額」

相続税の有無を判断するために、最初に確認すべきポイントは次の3つです。

• 土地の路線価（駅距離・用途地域）

• 建物の固定資産税評価額

• 相続人の人数

これらを整理することで、
相続税が0円なのか、数十万円なのか、数百万円になるのか
おおよその目安が見えてきます。

次の中編では、
刈谷市の駅近エリア・旧住宅地を想定した具体的な評価額と、相続税の試算例を、数字を使って詳しく解説します。