相続登記を放置すると、実際どうなる？②

― 現場で本当に起きているトラブル事例 ―

相続登記を放置した結果、
「こんなはずじゃなかった」
と後悔される方は、決して少なくありません。

①の記事では、相続登記を放置する“入口のリスク”についてお伝えしました。
②では、実際の相談現場でよく起きているトラブルをもとに、
相続登記をしなかったことで、どのような問題が現実に起きるのかを見ていきます。

「空き家になった実家を売ろうと思った」
「固定資産税もかかるし、そろそろ整理したい」

こう考えたときに初めて、
名義が亡くなった親のままだったことに気づくケースは非常に多いです。

いずれも、相続登記が前提です。

しかもその時点で、

といった事情があると、
売却までに何年もかかることもあります。

相続登記を放置している間は、
「特に問題がない」ように見えることがあります。

しかし、いざ名義をどうするか、
売るか、住むか、貸すか、
といった具体的な話になると、意見の違いが一気に表面化します。

相続登記をしていないことで、
「誰のものか」が曖昧なまま話し合うことになり、
感情的な対立が深まりやすくなります。

相続登記を放置している間に、
相続人の一人が亡くなってしまうと、
その人の相続人が新たに関係者として加わります。

結果として、
「全員の合意が取れない」状態に陥ることがあります。

この場合、家庭裁判所での手続きが必要になることもあり、
時間的・金銭的・精神的負担が大きくなります。

名義が亡くなった方のままであっても、
不動産が存在する限り、管理責任は消えません。

それでも、
「誰が責任者なのか分からない」状態になり、
対応が後手に回ってしまいます。

結果として、
近隣トラブルや行政からの指導につながることもあります。

相続登記をしなかったことで起きるトラブルは、
一つひとつは小さく見えるかもしれません。

しかし実際には、

という状態が重なり、
「どうにもならない相続」へと変わっていきます。

次回の記事では、
相続登記義務化後の現実と、今から取るべき対応について解説します。